| 问题 | 房产证约定份额有用吗 |
| 释义 | 有用，房产证上的份额比例可以证明房屋的归属分配。如果属于共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额，且依据相关的法律规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当从其约定。 该房屋应按照房产证上载明的份额分割，而不应均分。首先，夫妻财产制分为法定财产制和约定财产制。在双方有约定的情况下，优先适用的是约定财产制而不是法定财产制。 其次，房产证上载明的房产份额是房产登记机关依据夫妻双方的书面申请材料来办理的。故该记载的份额应视为夫妻双方对夫妻共同财产的特别约定。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 1、房产证如何约定份额 （1）在房产证的共有情况一栏写清楚各自占有的房产份额。 （2）其实在签订购房合同的时候，就会在合同中注明房屋产权的份额，也可以在附加协议内写明房产份额。 （3）至于每个人可以分到多少房产份额，在签订合同之前可以根据实际情况进行协商。 2、房产证份额比例怎么定 （1）房产证份额比例怎么定当事人之间有约定的，必须遵从其约定。只要当事人做出真实的意思表示，无论他们之间存在什么样的身份关系，按照民事行为的“法不禁止即为允许”的原则，房产证份额比例怎么定登记机构应当遵照当事人的约定办理房屋所有权登记； （2)房产证份额比例怎么定申请人不具有家庭关系的，房产证份额比例登记为按份共有。如果申请人之间对份额没有约定或份额不明确的，根据《民法典》的规定，应当按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有； （3）房产证份额比例怎么定申请人具有家庭关系的，房产证份额比例登记为共同共有。庭关系是指基于婚姻、血缘或法律拟制而形成的一定范围的亲属之间的权利和义务关系，对于能确定申请人具有家庭关系的，可以将房屋登记为共同共有... 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务 |
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