| 问题 | 房产协议在离婚协议中是否有效？ |
| 释义 | 本文讲述了离婚协议中关于房产的条款是否具有法律效力以及离婚房产分割协议的有效性问题。根据《民法典》的相关规定,离婚协议中关于房产分割的约定具有法律效力,但需要满足一定条件。如果协议损害了国家利益、集体利益或者第三人利益,或者以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等,那么该协议就是无效的。 法律分析 一、离婚协议中关于房产的条款是否都具有法律效力？ 离婚协议中关于房产分割的约定具有法律效力。 《民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 《民法典》第一千零七十九条【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： (一)重婚或者与他人同居； (二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改； (四)因感情不和分居满二年； (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 二、离婚房产分割协议是否有效 1、离婚房产分割协议满足以下条件就有效： (1)行为人具有相应的民事行为能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 2、有以下情形的，离婚房产分割协议无效： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益。 (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 (3)以合法形式掩盖非法目的。 (4)损害社会公共利益。 (5)违反法律、行政法规的强制性规定。 结语 离婚协议中关于房产的条款不一定都具有法律效力,需要满足一定的条件才能产生法律效力。离婚房产分割协议需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定和不违背公序良俗的条件才能产生法律效力。同时,如果协议内容存在欺诈、胁迫、恶意串通、损害国家利益、集体利益或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的或损害社会公共利益等情况,则协议无效。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 |
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