| 问题 | 房屋产权证的权利 |
| 释义 | 有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保护. 如是买的一手房，有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房，则基本不可以买卖，不然利益得不到保障. 房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。 一、购买自建房有什么风险 （一）买来的自建房不能过户到自己的名下 所谓自建房，其实就是农民在自己的地基宅建起的房子，这种地基宅具有农村集体经济性和使用性的，所以即使你跟卖方人签订了房屋购买合同，但最终这个房子的产权还是在卖方人手上。因为在法律上规定，农村集体经济地不能办理过户手续，是属于不动产物。但是你可以拥有房子的使用权，只是不能够转让给其他人。 （二）自建房有面临强拆的风险： 有些农民出售的自住房在建盖时没有办理土地使用权相关证书，只是占据了一块地皮就私自盖房，在法律上来说，这种是属于违法建盖的房子，有可能被强制性拆除。 （三）无法贷款的风险： 自建房的购买虽然比商品房要便宜，但对于资金不足的人来说，贷款还是最好的选择。我们知道，申请房屋贷款都需要提交房产证和土地使用证作为抵押，而自建房只有集体土地证或者宅基地证，所以自建房不能满足贷款的条件。 （四）签订的购房合同有可能是无效的： 虽然买房人跟卖房人有签订购房合同，但买房人并没有得到土地使用权，只是拥有使用房子的权利。而且土地管理法有规定，城镇户口的居民不能到农村购买自建房。其次是，卖房人有可能突然反悔不想卖给你，这时你的购房合同并不能作为购房证明，因为你没有土地使用权证书，若是你去起诉，法院会发现你在购买自建房，这时反而会让自己陷入违法的情况。 根据四个风险介绍得知，购买自建房的风险还是蛮大的，尤其是第四个风险介绍，对于买房人来说非常不占优势，只能是自己默默承受这背后的损失。 二、购买安置房应注意的问题 1、安置房能不能贷款。 如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理＊也可以办理贷款。 2、房产证问题。 安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。 有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。 3、房屋质量问题。 安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。 4、交易时间问题。 （1）上市时间限制。 很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。 （2）安置房交易时间长风险大。 安置房价格便宜，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。 5、房屋设计问题 安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。 |
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