| 问题 | 没有交定金的房子能退吗？ |
| 释义 | 根据合同约定内容确定是否能退。所谓的“定金”是一种担保形式，用于缔结或履行合同。如果“定金”是为了缔结合同而设立的，无论最终是否缔结购房合同，开发商都应退还或抵作房款。如果“定金”是为了履行合同而设立的，购房合同被视为买卖合同，买卖合同是主合同，而担保合同则是从合同。无论是在合同签订前还是同时交付“定金”，如果主合同不成立，从合同也无法成立。 法律分析 要根据合同约定内容确定是否能退。“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。 拓展延伸 未支付定金的房屋在法律上是否可申请退款取决于具体合同条款和相关法律规定。一般情况下，如果买卖合同中明确规定了定金的支付方式和退还条件，未支付定金的房屋可能无法申请退款。然而，如果合同中没有明确约定或存在违约行为，法院可能会考虑消费者的权益，根据相关法律法规判断是否应当退还定金。因此，建议您咨询专业律师，根据具体情况评估可行性，并据此采取相应的法律行动来维护自身权益。请注意，以上仅为一般性建议，具体情况需根据相关法律法规和合同条款进行判断和处理。 结语 根据合同约定，退款取决于定金的性质和合同类型。如果定金是为了缔结合同而设，开发商应退款或抵作房款；如果定金是为了履行合同而设，主合同不成立则定金不能成立。未支付定金的房屋是否可申请退款需根据具体合同条款和法律规定判断。建议咨询专业律师，评估可行性并采取法律行动维护权益。需根据相关法律法规和合同条款处理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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