| 问题 | 不缴纳维修基金是否能获得房产证？ |
| 释义 | 房屋维修基金必须交纳，否则无法办理房产证。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，房屋维修基金是全体业主共同缴纳的，由业主委员会管理。业主应在交房前缴纳该基金，可直接存入专户或委托房地产开发企业代交。开发企业需在30天内将代交资金存入专户。 法律分析 房屋维修基金不交不可以办房产证。 1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。 2、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 拓展延伸 维修基金对房产证的影响：不缴纳维修基金会阻碍房产证的获得吗？ 不缴纳维修基金可能会对获得房产证产生影响。根据相关法律法规，维修基金是为了维护和修缮共有部分而设立的，通常由业主按照一定比例缴纳。如果某个业主拒不缴纳维修基金，可能会导致物业管理方或业主委员会无法筹集足够的资金来进行维修工作。在这种情况下，房产证的获得可能会受到限制。因此，建议业主按照规定缴纳维修基金，以确保共有部分的维护和修缮工作顺利进行，从而增加获得房产证的可能性。 结语 根据相关法律法规，未缴纳房屋维修基金可能会影响获得房产证。建议业主按规定缴纳维修基金，确保共有部分的维护和修缮工作顺利进行，提高获得房产证的可能性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 |
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