| 问题 | 公寓四十年后的产权变化 |
| 释义 | 公寓与住宅的区别：限购政策、产权年限、规划目的、水电费标准和落户规定不同。公寓不受限购限贷和限售影响，产权年限一般为40年或50年，可用于商业经营和居住，水电费按商业标准收取，但不能落户。住宅受限购限贷和限售影响，产权年限一般为70年，只能用于居住，水电费按民用标准收取，可按规定落户。 法律分析 公寓满40年后，如果房子还在的话， 产权到期后会自动续期。一般房屋都是有一定年限的，无论是40年产权还是70年产权，到期了是可以自动续期的。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。公寓40年产权到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。 如果40年还没到，公寓已经被拆，赔偿是按照房屋所有人与征地机关或拆迁的企业签订的拆迁安置协议来赔，一般包括拆迁房屋价值的补偿、搬迁安置费、停产停业损失的补偿等。 公寓房与住宅区别： 1.限购政策不同 公寓最大的优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。 2.产权年限不同 虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。 3.规划目的和使用性质不同 商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。 4.水电费标准不同 住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。 5.落户规定不同 购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。 结语 购买公寓房产有其独特的优势。首先，公寓不受限购政策限制，购房者无需考虑购房资格，也不占用购房名额。其次，公寓的产权年限根据土地用途不同，一般为40年或50年，而住宅则为70年。此外，商务公寓具有商业经营和居住双重用途，而住宅仅用于居住。水电费的收取标准也有所不同，公寓按商业标准收取。最后，购买住宅的购房者可以按规定落户，而公寓由于商业性质，不能落户。购房者在选择公寓时需考虑这些因素。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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