| 释义 |
四十年以后的公寓归房主所有，房产权还是房主的，到期后可以自动续约，继续缴纳公寓的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。公寓土地的所有权是国家的，个人只是有公寓使用权，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用权年限，到期的只是公寓土地租用时间。
1、公寓建筑物的产权是由物业所有权人所有的，一般可以通过不动产权证书进行证明。物业所有权人可以进行房产出租，出售等处理，但不能动用物业的公共部分，如电梯，楼道等。如果公寓建筑物经过不断的买卖、转让和继承后，所有权人已无法查明，可以通过法律手段找寻法定继承人；
2、40年后，一些公寓会出现消失或无人认领的情况。在这种情况下，地方政府通常会采取征收、征用等措施，将这些房产收归国家；
3、公寓40年后的产权归属与政策有关。如今，我国的房地产政策经历了多次变化，对房屋建筑的产权和使用权进行了不同的规定。因此，需要考虑房地产政策的变化和法律的规定。在此期间，产权归属可能会发生改变。
公寓是什么：
公共寓所，是一种商业或地产投资中的居住形式，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。
综上所述，四十年以后的公寓归房主所有，房产权还是房主的，到期后可以自动续约，继续缴纳公寓的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。公寓土地的所有权是国家的，个人只是有公寓使用权，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用权年限，到期的只是公寓土地租用时间。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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