| 问题 | 限价商品房可以买卖吗,能否买卖限价商品房 |
| 释义 | 限价商品房可以卖，但需满足条件。购房人五年内不得转让，需申请回购；五年后转让需交纳土地收益等价款。申请限价商品房的条件包括中等收入住房困难的家庭，本市户籍、年满30周岁的单身家庭，符合规定标准的家庭人均住房面积、收入和资产。申请家庭只能购买1套限价商品房，已购房家庭不得再次享受其他保障性住房。 法律分析 一、限价商品房可以买卖吗 我国规定目前限价商品房是可以卖的，但是要满足一定的条件。 1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。 2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。 三、申请限价商品房的条件 (一)限价商品房的供应对象： 限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。 (二)限制商品房申请人资格条件如下： 1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。 2、年龄条件：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。 3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。 4、购买的限制：经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。 结语 限价商品房可以买卖，但需满足条件。购房人五年内不得转让，确需转让可申请回购。五年后转让需交纳土地收益等价款。供应对象为中等收入住房困难的居民家庭及其他规定家庭。申请人需具备本市户籍、年满30周岁等条件。家庭人均住房面积、收入、资产需符合规定。每户只能购买1套限价商品住房，已购房家庭不得再享受其他保障性住房。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。