| 问题 | 限价房是否可以买卖 |
| 释义 | 限价房属于商品房，可以上市交易，但有以下限制：购房家庭一年内入住，8年内不得上市转让，购房时不得申请其他政策性经济适用房。已租廉租房等优惠政策住房的家庭，可按市场租金标准缴纳租金后退出原租房，再次申请购买限价商品房。 法律分析 限价房可以买卖，限价房本质上是商品房，可以上市交易。但由于是低价限价房，国家对限价房的销售也有以下限制： 1、购买限价房的家庭应当自交房之日起一年内入住； 2、限价房8年内不得上市转让； 3、购买限价房时，不得申请其他政策性经济适用房。 需要注意的是，已经租赁廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补贴或优惠，并按照市场租金标准缴纳租金后，由市公房管理中心出具相关证明，视为退出原租房，可以再次申请购买限价商品房。 拓展延伸 限价房政策的实施对房地产市场的影响是一个备受关注的话题。限价房政策的实施可以有效地控制房价上涨，保障中低收入家庭的住房需求。然而，限价房政策的实施也会对房地产市场产生一定的影响。首先，限价房政策可能会导致房地产市场的供需关系发生变化，从而影响市场价格。其次，限价房政策可能会影响开发商的利润率，从而影响其投资决策。最后，限价房政策的实施可能会对房地产市场的稳定性产生影响。因此，政府需要在实施限价房政策的同时，采取相应的措施，保证房地产市场的稳定和健康发展。 结语 限价房是一种低价商品房，可以买卖，但有一定的销售限制，如购房家庭需在交房后一年内入住，8年内不得上市转让，且不得申请其他政策性经济适用房。政策实施可以控制房价上涨，保障中低收入家庭住房需求，但也可能导致房地产市场供需关系变化、影响开发商利润率和市场稳定性。政府需要在实施政策的同时采取措施，保证房地产市场的稳定和健康发展。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 |
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