| 问题 | 小产权房的交易流程是什么？ |
| 释义 | 小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。但是需要提醒当事人注意的是小产权房买卖不受法律保护购买小产权房存在一定的风险因此当事人要谨慎购买。房屋买卖流程如下：第一步受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照；房屋买卖合同（原件）（已购公房还需提供原公房购房合同）；原房屋所有权证（原件）等有关文件和证明在交易所进行登记； 第二步权属审核。交易所在双方登记之后将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核并向主管部门报批待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续； 第三步买卖双方在接到通知后携带身份证、户口本、图章等同时到交易所在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明交易所会给买方发放《房屋卖契》并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中买卖双方必须亲自到场而要代办的话代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。第四颁发证书或证明。办理完了过户手续买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的只须买方到场即可；如交易的是整宗房屋中的一部分那么卖方也应到场另行办理房屋产权的变更登记。 小产权房交易有效吗 小产权房交易一般是无效的。但也区分不同情况：1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖该房屋买卖交易可以认定为有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的如果取得有关组织和部门批准的可以认定交易有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的该交易应作无效处理。 三手小产权房怎么交易 1、三手小产权房只能在集体成员内部转让、置换进行交易其转让或销售的对象有限制不能向非本集体成员的第三人转让或出售且只能交易使用权不能交易所有权。2、根据《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的由乡农村集体经济组织经营、管理。 小产权房公证流程 第一步：当事人应准备以下材料：1、身份证明如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺待公证员对协议进行审查和修改后再在公证员面前签字并按手印。第二步：双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后双方必须亲自到公证处提出公证申请填写公证的申请表格。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫当事人配合公证员做完公证谈话笔录后在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。 农村二手小产权房交易合同有效吗 (一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力合法的小产权房指拥有宅基地使用权证取得规划许可、施工许可证并办理了房屋产权证的村民自住房。1、这类小产权房具备合法的产权证明法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为各地法院判决不一。要谨慎。(二)违法小产权房买卖合同一般不具有法律效力或处于效力待定状况要看当地的政策和规定了。 集体土地上的小产权房交易受不受保护 小产权房是指集体土地上建的房子卖给非本经济村组织成员。比如农民宅基地拆除后盖成商品房城里的市民去购房就是小产权房。国家明确规定城里居民不可买宅基地建房也不可以买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记但凡是小产权房不允许登记不受法律保护。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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