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问题 法院是否受理小产权房纠纷案件?
释义
    购买小产权房存在法律风险,因为这些房屋没有国家承认的房屋所有权证,无法获得法律保护。即使卖方同意转让并进行了所谓的“登记”,这种登记也没有法律效力。购房人在纠纷中将面临巨大损失,而卖方只需返还房产。因此,购买小产权房虽然价格便宜,但存在许多问题和风险。
    法律分析
    根据最高人民法院的规定,民事诉讼案件必须进行登记才能进行立案。即使是小产权房,也需要进行登记立案。不过,即使小产权房出售人同意购房人转让房屋并办理了所谓的“登记”,这种“登记”并没有法律效力。如果发生纠纷,购房人也不能因此获得保护。当卖房人反悔并起诉到法院时,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产。这样,购房人就会遭受巨大的损失。因此,从购房者的角度来看,虽然购买小产权房的价格比较便宜,但是其产权状况存在很多问题,需要承担很大的风险。
    一、小产权房打官司怎么打
    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡政府或村委会颁发,也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。根据《土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员外的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。对于将房屋出售给本乡以外的人员,且未经有关部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同作无效处理。
    二、小产权房法律保护吗
    小产权房是不受法律保护的,建设小产权房未经县级规划部门审批,或者未报房地产行政主管部门登记的,不能取得国家承认的房屋所有权证。综上所述,一些小产权房以乡政府或事业单位名义印制盖章,作为房产证发给购房者,在乡镇得到认可,但不具有法律效力,所以是不受国家法律保护的。
    结语
    小产权房的法律保护存在问题,购房人需要注意其产权状况。购买小产权房需要承担很大的风险,因为其产权证不是由国家房管部门颁发的,也没有预售许可证,不能向非本集体成员外的第三人转让或出售。对于将房屋出售给本乡以外的人员,且未经有关部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同作无效处理。因此,购房人需要了解相关法律规定,以维护自己的权益。
    法律依据
    《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第一条人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉,实行立案登记制。
    第二条对起诉、自诉,人民法院应当一律接收诉状,出具书面凭证并注明收到日期。对符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当当场予以登记立案。对不符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当予以释明。
    
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更新时间:2025/2/23 19:58:59