| 问题 | 债务人转让房产的债权人可以行使撤销权吗 |
| 释义 | 债务人转让房产债权人是否可以行使撤销权视情况而定。如果满足以下条件的，债权人可以行使撤销权： 1、债权人与债务人之前存在有效的债权债务关系； 2、债务人对其财产或者财产权益进行了不合理的处分； 3、债务人的行为影响债权人的债权实现。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。 一、撤销之诉和合同之诉的区别 撤销之诉与合同之诉的区别在于，合同撤销权制度的目的是维护意思表示有瑕疵当事人的利益；而债权人的撤销权制度的目的是维护债权人的利益。合同撤销权是在合同当事人的意思表示有瑕疵，且已成立的合同应撤销的情形下行使；债权人的撤销权行使的情形是债务人放弃其到期债权，或无偿、低价转让、处分其财产的行为。《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 二、对撤销权的行使注意的地方有哪些 对撤销权的行使注意的地方有： 一、要了解构成撤销的原因：债务人单方面放弃到期债权；债务人免费转让财产；债务人以明显不合理的低价转让财产，受让人知道。因此，只要债务人的行为有上述三个原因之一，对债权人造成损害，债权人就有权行使撤销权； 二、掌握行使撤销权的方式：债权人行使撤销权是指债权人可以要求法院撤销债务人的行为，因此撤销权是通过诉讼行使的； 三、掌握行使撤销权的时间：撤销权自债权人知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，自债务人行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权消灭。因此，债权人行使撤销权的期限是排除期限，即债权人在期限内享有撤销权，期限结束后撤销权属于消除。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百三十八条，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益； 或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。 |
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