| 问题 | 消防验收不合格可以交房吗 |
| 释义 | 消防没验收是不可以交房的。 ①交房是需要先通过综合竣工验收合格后才可以的。根据相关规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 ②建筑工程竣工经验收合格后，才可以交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 交房注意事项: 1、 检查地面是否平整，地面平整是很容易被忽视的地方，同一个房间可能会有3cm左右的高低差，没认真看的话不易察觉。找平的时候需要多用些水泥和砂石，还会浪费房屋的高度，因此交房的时候要仔细查看地面情况。 2、检查地漏的排水情况是否顺畅，建造房子的时候，有很多细小的砂石和水泥块容易掉进地漏的排水管中，严重的会造成管道堵塞，等入住以后才发现就麻烦了。因此交房的时候需要用随身带的小水桶，倒入一桶水看水流速度，以此来判断管道是否存在堵塞情况。 3、检查门窗是否可以正常使用。通常开发商安装的铝合金窗户质量比较差，而且存在不少问题，一定要仔细查看。主要检查窗户的密闭性，密封条是重点。还有窗户能否正常开合。还要测量房屋的实际面积是否与合同中约定的面积一致，有误差的需要补差价。 法律依据 《中华人民共和国建筑法》第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 《中华人民共和国消防法》第十三条 国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。 前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。 依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。 《中华人民共和国消防法》第九条 建设工程的消防设计、施工必须符合国家工程建设消防技术标准。建设、设计、施工、工程监理等单位依法对建设工程的消防设计、施工质量负责。 《中华人民共和国消防法》第十二条 特殊建设工程未经消防设计审查或者审查不合格的，建设单位、施工单位不得施工；其他建设工程，建设单位未提供满足施工需要的消防设计图纸及技术资料的，有关部门不得发放施工许可证或者批准开工报告。 |
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