| 释义 |
法律主观：
和满五唯一相对的就是满五不唯一，而满五不唯一就是指产权人手里的房产证或者契税发票已经满五年或者超过五年，但是名下不仅该一套房产。满五不唯一的二手住宅需交哪些税费买卖二手住宅需要缴纳增值税及附加、契税、个税，根据房屋及产权人房产拥有情况，需缴纳税款有所不同。1、契税：普通住宅1．5％，商住两用或公寓为4％；住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。2、营业税：总房款的5％（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税）。3、营业附加税。4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。5、土地出让金：总房款的1％（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）。6、印花税：总房款的万分之五。7、交易费：平方米数＊3（买卖双方都要交，且数额相等）。8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数。9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）。10、抵押登记费：根据银行情况定；11、保险费：根据保险公司情况定。12．国土证办证费：按相关规定交纳。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。法律规定：《中华人民共和国个人所得税法》第九条规定：“个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。纳税人有中国公民身份号码的，以中国公民身份号码为纳税人识别号；纳税人没有中国公民身份号码的，由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时，纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。
法律客观：
《个人所得税法》
第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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