| 问题 | 二手房屋买卖合同解除的规定 |
| 释义 | 可以解除二手房屋买卖合同的情形包括：不可抗力导致无法履行、合同约定的解除条件成就、双方协商一致解除。根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形包括：不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后未履行、一方迟延履行致使无法实现合同目的、法律规定的其他情形。 法律分析 可以解除二手房屋买卖合同的情形如下： 1、出现不可抗力导致合同无法履行等法定解除条件； 2、合同中约定的解除条件成就时； 3、双方经过协商，同意解除二手房屋买卖合同。 根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 拓展延伸 二手房屋买卖合同解除的条件和程序 二手房屋买卖合同解除的条件和程序通常需要满足以下几个方面。首先，双方当事人应当达成一致，即协商解除合同的意愿。其次，根据合同条款，可能存在一些特定的解除条件，如一方违约、合同约定的解除事由等。另外，根据相关法律法规，也可能存在一些法定的解除条件，如双方当事人之一患重大疾病、不可抗力等情形。在满足解除条件后，双方当事人需要按照约定的程序进行解除，通常包括书面通知对方当事人、办理相关手续、退还已支付的款项等。总之，二手房屋买卖合同解除涉及多个条件和程序，具体应根据合同约定和相关法律法规进行操作。 结语 根据《民法典》第五百六十三条的规定，二手房屋买卖合同的解除条件和程序需满足双方一致意愿、合同约定的特定条件以及法定解除条件等方面。解除程序包括书面通知、办理手续、退还款项等。具体操作应根据合同和法律法规执行。 法律依据 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 |
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