| 问题 | 抵押房产注销需要多久 |
| 释义 | 法律分析：注销房屋抵押通常需要10天左右的时间。根据我国相关法的规定，债务人还清全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》和《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；之后再到房产局办理抵押注销手续即可。 一、二手房没有房产证怎么交易？ 一、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己承受。情况一：交了首付未办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。情况二：没交房却已在还房贷遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。那直接更名应该怎么办理？直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；后，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。二、直接更名注意事项有哪些？其中，要留意的是，房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 二、反担保抵押物能否办理注销手续 反担保抵押可以办理注销手续。 根据有关法律法规规定，第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保可以依法办理抵押登记手续。 以房地产为例，如果家里有贷款没有还清，需要先还清家里的贷款，才能进行过户交易。 如果最后一笔贷款没有还清，贷款必须在上述转让流程的第二步前完成，并注销抵押登记。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 三、个人房产解押流程 城市房地产抵押管理办法规定，个人房产解押的，有3个步骤。如下：1、还清全部贷款本金和利息后，到银行办房屋他项权证，以及贷款结清证明；2、带着房屋所有权证，及房屋他项权证，或抵押证明，到房产局办理抵押注销手续；3、作人员会给回执单，两个工作日后带回执单和身份证原件，领产权证。 法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 |
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