网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 自行办理房产证流程怎么走
释义
    法律分析：1、确认开发商已经办理初始登记； 　2、到房屋管理部门领取《房屋登记申请表》； 　3、去开发商去或者测绘部门拿测绘图；　4、填写表格、盖章、领取相关文件； 　5、缴纳公共维修基金、契税； 　6、提交申请材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表；(2) 合同；(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；(5)专项维修资金专用收据；(6)契税完税或减免税凭证；(7)购房人身份证明(复印件核对原件)；(8)共有的提交共有协议；(9)银行的提前还贷证明。 7、按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和工本费等； 8、办理抵押登记； 9、将房产证交给银行扣押。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
    第三十七条：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
    第三十八条：下列房地产，不得转让:
    （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
    （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    （三）依法收回土地使用权的；
    （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
    （五）权属有争议的；
    （六）未依法登记领取权属证书的；
    （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
    《不动产登记暂行条例实施细则》第九条
    申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
    申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
    《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条
    不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。
    除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。
    不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。
    不动产权属证书和不动产登记证明样式，由自然资源部统一规定。
    
随便看

　

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间：2026/7/26 1:06:44