| 问题 | 房东把房子租给未成年罚多少 |
| 释义 | 房东把房子租给未成年不会罚款，具体视情况如下： 1、房子租给18岁以下的未成年人不违法，但是可能不具有法律效力，出租人要承担未尽到注意义务及因此导致的不利后果； 2、未成年人租赁房屋可能无效，但不是绝对的，要根据未成年人的租房行为是否具有相应的行为能力判断； 3、法律分析把房子租给十八岁以下的未成年人属于民法领域，适用当事人意思自治原则； 4、房东有自由把房屋租赁出去，承租人也有自由选择房屋进行租赁； 5、但合同有效需要符合法律规定，即订立合同的行为人具有相应的民事行为能力、当事人意思表示真实、合同内容不违反法律或者社会公共利益等条件； 6、因此把房子租给十八岁以下的未成年人是否具有法律效力，需要判断未成年人是否具有民事行为能力； 7、八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为； 8、此时未成年人租赁房屋与其年龄、智力相适应的，具有法律效力。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，租赁合同有效，出租人无需承担过错订立出租合同的法律责任； 9、同时，需要未成年人意思表示真实，如果房东有欺诈、胁迫等行为，需要承担相应的法律责任。 房屋过户的流程如下： 1、签订房屋买卖合同或购房合同； 2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 6、由房地产管理部门核发过户单； 7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书： （1）房屋所有权证书； （2）买卖合同（原件）； （3）双方当事人身份证原件及复印件； （4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 综上所述，未成年人在日常生活及个人信息保护、教育、劳动、医疗、心理健康等方面都享有特殊保护。在房屋租赁方面，如果房东将房子出租给未满18周岁的未成年人或者没有监护人陪同的未成年人，则应当考虑到未成年人的特殊身份，采取更加严格的保护措施。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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