| 问题 | 雄安购房政策有哪些 |
| 释义 | 1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1％。 2、暂免征收印花税和土地税。 3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，低首付款比例调整为20％。 4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点。 5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。 6、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。 一、房产交易税怎样征收 房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，买方要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。 一般房产交易税征收包括： 1、契税，90平方米以下首次购房的按1％缴纳； 90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）。 2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为： 成交价*5%。 5年后普通住宅不征收营业税。 4、城建税，营业税的7%。 5、教育费附加税，营业税的3%。 6、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅5年之内： 【售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）】*20%； 5年以上的普通住宅，且是唯一住房的，免征个人所得税。 个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。 二、宁波房屋贷款政策 为促进个人再交易住房按揭贷款业务有序、健康发展，有效防范信贷风险，营业部个贷中心现将个人再交易住房按揭贷款首付款成数调整为50%。经宁波市金融机构市场利率定价自律机制决议通过，关于房屋限制贷款的相关政策规定如下： 1、在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例由20%调整为30%； 2、对在限购区域内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买限购区域内普通住房，最低首付款比例由30%调整为40%。 【本文关联的相关法律依据】 《雄安新区住房公积金管理办法（试行）》 第三十一条公积金中心要规范贷款业务流程，减少审批环节，压缩审批时限。自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。准予贷款的，按程序办理贷款手续；不准予贷款的，应当说明理由。 第三十二条缴存人员申请住房公积金个人住房贷款，应当提供真实有效的证明材料，并与贷款人签订合同。 |
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