| 问题 | 二手房评估要注意什么 |
| 释义 | (一)为什么要进行房屋价格评估? 1、买家通过评估知道所买房屋是否物有所值; 2、业主通过评估知道自己房子的市价所值; 3、房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格; 4、评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。 (二)影响二手房的价格评估的关键因素有哪些? 1、影响二手房的价格评估的关键因素一——位置、地段。 北京的二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元每平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元每平方米以上的落差。 2、影响二手房的价格评估的关键因素二——房屋使用年限与小区管理及配套设施。 修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。 3、影响二手房的价格评估的关键因素三——房屋朝向。 北京人买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。 4、影响二手房的价格评估的关键因素四——房屋内部装修程度及其他。 房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。 二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。评估合理不会吃亏，如果是随意或者大概的评估，很有可能吃大亏，所以您千万不要忽视二手房的评估。如果您有必要事先咨询相关律师，以保证自己利益的最大化。 |
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