| 问题 | 房屋抵押评估怎么收费？ |
| 释义 | 一、房屋抵押评估怎么收费? 1、房屋抵押评估费的计算方式为，评估确定的房屋的价值乘以一定的费用。 (1)房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%; (2)100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; (3)500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; (4)2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。 2、房产证抵押贷款流程 (1)借款人填写房产抵押贷款申请表,并提供房产证等申请资料证明,包括了个人还款能力证明,和房屋所有权证明,同时需提供银行要求的申请材料; (2)银行对借款人的贷款申请,相关证明,个人信用等进行调查审核; (3)房产证等交与银行留存,借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证; (4)银行发放贷款,借款人按期偿还。 二、质押和抵押的区别有哪些? 质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。具体区别如下： 1、标的物不同 抵押的标的物原则上以不动产为准，但不限于动产，法律允许某些动产如机器、交通工具等可以设定为抵押物。 质押的标的物，通常是动产、权利。例如票据、股票等有价证券都可以质押。 2、方式不同 抵押不转移标的物的占有，仍由标的物所有权人占有;而质押则相反，出质人必须转移质物的占有，占有权归质权人。 3、担保范围有差别 抵押法定担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，而质押担保范围除此之外，还包括质物保管费用，为保管质物，质权人要支付必要的费用。 三、房屋抵押贷款被拒的原因有哪些? 房屋抵押贷款被拒的原因包括贷款申请人信用不良、没有还款能力等。 1、信用不良 申请房屋抵押贷款的时候，银行首先会考查借款人的信用情况，若有不良记录出现，房屋抵押贷款申请极有可能遭拒。这里所说的信用不良，包括信用卡逾期、贷款逾期，还有一些城市将地铁逃票、闯红灯等不文明出行行为也纳入征信系统。 2、还款能力弱 虽然房屋抵押贷款易申请，但若借款人还款能力不强，房屋抵押贷款申请铁定被拒，因为银行放贷也是要控制风险的，如果不能保障贷款的顺利回收，贷款肯定也就免谈了。 3、借款人年龄较大 按照银行的规定，借款人年龄需在18-65岁之间，但实际上25-40岁之间的人最受欢迎，因为这个年龄阶段的人收入高、还款能力强，而50-65岁之间的借款人申请房屋抵押贷款最易被拒，因为年龄越大，身体健康堪忧，还款能力势必会受到影响，银行承担的风险就高。 4、借款人从事高危职业 借款人所从事的职业对房屋抵押贷款申请也有一定的影响，一般来说，如教师、医生、律师、会计等稳定职业者获贷几率相对高一些，而司机、军人等高危职业者申请贷款易被拒。 有些公民可能会选择抵押房屋的方式办理贷款手续，在办理贷款手续之前，可能需要对房屋的价值进行评估。如果对房屋抵押评估怎么收费存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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