| 问题 | 上海拆迁安置房满一年可以过户吗? |
| 释义 | 拆迁安置房是政府对于被拆迁户的一种补偿方式。拆迁安置房是否可以上市交易？拆迁安置房上市交易的条件有哪些？那么，上海拆迁安置房满一年可以过户吗？上海拆迁安置房上市交易的条件有哪些？ 一、上海拆迁安置房满一年可否过户 上海市政府的房地产新政将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。 二、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起 1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。 2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。 补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。(当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。 三、动迁房办理产证须提交下列材料 (1)《上海市房地产登记申请书》(原件)； (2)身份证明(复印件)； (3)动迁单位原《房地产权证》(原件)； (4)《动迁协议》(原件)； (5)地籍图(原件两份)； (6)房屋平面图(原件两份)； (7)契税完税证明(原件)。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。 |
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