| 问题 | 房屋买卖中，产权证书缺失，合同是否有效？ |
| 释义 | 房屋买卖合同必须依法取得房产证才有效。如果买卖双方在房屋尚未取得产权证书时签订合同，合同仍然有效，但如果因无法取得产权证导致买方无法按时办理贷款手续，卖方将承担违约责任。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定，不具备转让条件的房地产不得转让，如以出让方式取得土地使用权、被限制权利、权属有争议、未登记领取权属证书等。 法律分析 没有房产证的房屋买卖合同是没有法律效力的。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的，卖方应承担违约责任。法条根据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 产权证书缺失，房屋买卖合同的法律效力如何确认？ 当房屋买卖合同中产权证书缺失时，确认其法律效力需遵循相关法律规定。首先，应查明产权证书缺失的原因，如是否遗失或未办理。其次，根据不同国家或地区的法律，可以考虑以下几个方面来确认合同的法律效力。首先，合同是否符合其他法定要素，如双方当事人的真实意愿、合同内容的合法性等。其次，合同是否经过公证或其他法律程序的认可，以确保其合法性和有效性。最后，可以考虑是否存在其他证据来支持合同的有效性，如相关交易记录、支付凭证等。综上所述，产权证书缺失时，确认房屋买卖合同的法律效力需要综合考虑相关法律规定和证据，以确保合同的合法性和有效性。 结语 在没有房产证的情况下，房屋买卖合同缺乏法律效力。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，一些情况下房地产是不允许转让的。然而，即使标的房屋是无证房屋，合同本身并不无效。如果因为无法获得房产证导致买方无法按时办理贷款手续，卖方应承担违约责任。因此，在确认房屋买卖合同的法律效力时，需要综合考虑相关法律规定和证据，以确保合同的合法性和有效性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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