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问题 公寓房产证能用于小孩上学吗
释义
    70年产权,住宅性质的基本上都可以;40年产权的办公/商业性质的基本上不可以。具体应根据当地的政策来决定。大部分地区的公寓是不能办理房产证的,也就意味着不能办理落户,因此公寓房是不能上学的。一些能够办理房产证的普通公寓,还要看公寓的地段是否属于学区房,以及产权问题,若产权证上写的是商用上不学的。商务公寓或酒店式公寓是不能落户没有学位的,目前有不少公寓就属于商务公寓价格不低,还要50%首付,贷款也只能贷10年,就算有名校相傍,但业主的子女也天享受名校学位。而住宅式公寓则可落户,也有学位。
    公寓房和商品房有什么区别
    1、住宅:限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款。符合条件可落户,有学位,使用年限70年,住宅水电、管理费一般较低,而且通燃气,二手交易税费相对较低。
    2、公寓:不限贷不限贷,首付5成。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款,公寓:不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。(重要的事情说三遍),使用年限最多50年,商用水电、物管费一般较高,部分商务公寓没有通燃气。商务公寓的二手交易税费相对较多,增值税都要收差额的5%;契税3%;个税是1.5%。最主要的的差别还是,多一个比较大的差额土地增值税,还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高,但是在二手房交易过程中,减去全部税费后,增值收益也就变少了。
    目前,很多城市有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。
    法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
    (一)居住用地七十年;
    (二)工业用地五十年;
    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
    (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
    (五)综合或者其他用地五十年。
    
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更新时间:2024/12/25 9:52:36