| 问题 | 如何办理房屋赠与 |
| 释义 | 房屋赠予手续有五个步骤： 1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。 2、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。 3、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。 5、赠予人将房屋交付受赠人 一、老人在世房产继承问题 老人在世是可以通过赠与的方式继承的。 1、双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同，即赠与书2、双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税3、办理公证(缴纳公证费：放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证4、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据5、房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 二、房屋赠予子女需要的手续 房屋赠予子女需要的手续和费用标准如下： 一、房屋赠与子女需要手续： 1、父母与子女双方签订房产赠与书面合同； 2、缴纳费用。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜； 3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与须办理公证等。 二、房屋赠予子女需要费用标准如下： 1、增值税：房产赠与过程中，赠与人是需要缴纳增值税的，税率为5%； 2、契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳； 3、印花税：赠与房产需要全额缴纳，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳； 4、个人所得税：如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%； 5、其他费用：赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴纳测绘为1.36元/平米、权属登记费及取证费为150元以内、公证费为0.3%的房款。 |
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