| 问题 | 国有划拨的房子能买吗？ |
| 释义 | 国有划拨房子可以购买，但需要支付一定的出让金。过户后，房子将获得契证，以后的买卖不再需要支付出让金，具体金额根据面积和土地等级而定。国土局通常会同意办理过户，但前提是提前补缴土地出让金。 法律分析 答案是肯定的，国有划拨的房子是能买。只是在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后这个房子就会有契证，你以后买卖就不在需要交了，具体多少根据面积和土地等级而定。实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。 拓展延伸 国有划拨房屋的购买条件和流程是什么？ 国有划拨房屋的购买条件和流程是指在国家将土地使用权划拨给个人或单位后，购买该土地上的房屋的相关要求和步骤。购买条件通常包括购房人需具备合法的购房资格、符合当地政策规定的购房条件，并按照相关法律法规和政策要求进行购房手续。购买流程一般包括查阅相关政策规定、了解房屋信息、与卖方协商价格和交易条件、签订购房合同、办理土地使用权转让手续、缴纳相关费用、办理房屋过户手续等。购买国有划拨房屋需遵循规定流程，确保合法权益，建议咨询相关部门或律师以获取具体指导。 结语 购买国有划拨房屋是可行的，但需要支付一定的出让金用于过户。一旦过户完成，房屋将获得契证，以后的买卖将无需再支付该费用，具体数额根据面积和土地等级而定。在实践中，大多数国土局都同意办理过户，前提是提前补缴土地出让金。购买国有划拨房屋的条件和流程需要遵循相关法律法规和政策，建议咨询相关部门或律师以获取具体指导。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 |
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