| 问题 | 房产证三证合一的概念是什么？ |
| 释义 | 房产证、契证和土地证是办房产证所需的三个主要证件。一、二合一房产证是指将原来使用的土地使用证和房屋所有权证合二为一证，即不动产登记证。二、房产证一方放弃需要签订财产协议或到住房和城乡建设局办理过户手续到一方名下，明确约定单独所有。具体手续包括确权、去除姓名手续、办理住房协议产权公证等。 法律分析 房产证、契证和土地证是办房产证所需的三个主要证件。 一、二合一房产证 二合一是指将原来使用的土地使用证和房屋所有权证合二为一证，即不动产登记证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。我国实行土地使用权和房屋权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,这也就是房产证和土地证合一。 二、房产证一方放弃需要什么手续 夫妻共有的房产如一方自愿放弃，需签订财产协议或者双方到住房和城乡建设局办理过户手续到一方名下，明确约定单独所有。 1、首先住房需要确权，确定产权是你俩的，需要有住房房产证，契税证，以及土地证，住房贷款需要还清，无抵押。 2、如果住房登记人是夫妻俩姓名，需要办理去除一方姓名手续，到房管办理。 3、然后夫妻俩持有以上住房三证，各自身份证，户口本，结婚证，一起到本地公证处，办理住房协议产权公证，明确住房属于一方所有，然后双方签字按手印，做一份公证，得到公证书，注意保管，就可以了。 拓展延伸 购房合同是房产证吗 一般情况下，购房合同不是房产证。因为购房合同和房产证的属性不同、签署和发放机构不同、购房合同是办房产证的依据，办房产证时要提供购房合同。购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同。而房产证是属于证件。而购房合同是购房者和开发商签署的，房产证是不动产登记机关发放的。 结语 房产证、契证和土地证是办房产证所需的三个主要证件。一、二合一房产证是指将原来使用的土地使用证和房屋所有权证合二为一证，即不动产登记证。二、房产证一方放弃需要签订财产协议或到住房和城乡建设局办理过户手续到一方名下，明确约定单独所有。具体手续包括确权、去除姓名、办理公证等。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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