| 问题 | 购买房产时名字写一人，房产证上能否增加？ |
| 释义 | 房产证办理时名字不可加，但之后可添加。夫妻双方可共同申请办理房屋所有权变更登记，领取双方名下不动产权证。有贷款的房屋需得到抵押权人同意并协助办理相关登记，但银行一般不会同意。相关法规：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五、三十七、三十八条。 法律分析 买房子的时候写一个人名字，办房产证时是不可以加名字的，因为办理首次登记的时候，不动产证必须和合同的名字保持一致。但是之后房产证上是可以添加另外一个人名字的。 1、房子如果没有贷款的话，夫妻双方可以持身份证、结婚证、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记，领取双方名下的不动产权证。 2、房子如果有贷款的话，已经办理他项权证的房屋，是不能单独办理变更登记的。如果需要办理有关登记，应该取得抵押权人的同意，并由抵押权人协助办理相关登记。但是一般情况下，银行是不会同意的。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 拓展延伸 购买房产时只写一人名字，后期是否可以增加其他共有人？ 根据我对房产法的了解，购买房产时只写一人的名字是可能的，但后期增加其他共有人则需要满足一定的条件和程序。首先，购买人需要与其他共有人达成一致，明确共有比例和权益分配方式。其次，需要办理相关的法律手续，包括但不限于签署共有人协议、办理产权变更手续等。同时，还需要缴纳相应的税费和手续费用。最后，根据当地的法律规定和具体情况，可能需要提供相关的证明文件和材料。因此，购买房产时只写一人名字后期增加其他共有人是可行的，但需要遵循法律程序和满足相关要求。建议在具体操作前咨询专业的房产律师或相关部门以获取准确的指导和帮助。 结语 根据我对房产法的了解，购买房产时只写一人的名字是可能的，但后期增加其他共有人则需要满足一定的条件和程序。购买人需要与其他共有人达成一致，明确共有比例和权益分配方式，并办理相关的法律手续和支付相应费用。建议在具体操作前咨询专业的房产律师或相关部门以获取准确的指导和帮助。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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