| 释义 |
一、房屋承租方是否具有转租权
1、房屋承租方在一定条件下具有转租：
(1)、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;
(2)、出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】、第七百一十八条【推定出租人同意转租】
二、租房时怎么审查二房东的资格
通常上，租房时要确定对方是真正的房东的话，可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。
若是遇到二房东的话，可以查看对方以下的证件材料：
1、租赁合同;
2、房地产权证书;
3、身份证件。
相比于原房东，确认二房东的主体资格时，还要查看对方的租赁合同。并且，对方若是有相应的主体资格，就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。
如果对方没有转租权，比如原房东明确约定不能转租，或是双方对此并无约定的，那么，承租人要坚持租房的，可以找原房东、二房东三人一起协商。
审查了二房东的主体资格后，签订房屋租赁合同时要明确以下的内容：
1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式;
2、房屋内设备，租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担;
3、房屋内设备损害，以及房屋即附属物损坏的维修义务;
4、违约责任。
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