| 问题 | "厂房租赁到期,承租方不搬走怎么办" |
| 释义 | 一、厂房租赁到期不搬走如何处理 1、依据我国相关法律的规定，租赁合同到期后承租人不搬走的，出租人可以催告承租人搬走，经催告的仍然不搬走的，可以向法院申请强制执行。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。 强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。 强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。 二、房东怎样才能解除租房合同 1、可以协商解除房屋租赁合同，合同是由双方当事协商后签订的，那想解除也是可以由双方先协商，承租人也同意解除合同的，即使合同的期限未到，也不存在违约之说。 2、承租人如有下列的行为的，房东可以解除租房合同： （1）承租人没有按照约定方法或者租赁物的性质使用租赁物; 租赁房屋之后，承租人擅自改造房屋的性质如将居住的房屋改为工作坊或者将房屋一隔为二，再租给他人的，房东一旦发现这种情况，可以解除租房合同，并要求赔偿损失。 （2）承租人未支付租金，经催告在合理期限内仍不支付; 房东在承租人未按时支付租金时进行催告，并给予合理的期限，如果承租人还是逾期不支付的，房东享有解除合同的权利。 （3）承租人未经同意擅自转租的。 转租必须经过房东的同意，承租人未经同意擅自转租属于非法转租，这种情况房东可以解除合同。需注意的是如果房东在发现承租人非法转租的6个月内都没有表示异议的，视为同意转租，转租行为有效，房东就不享有直接解除合同的权利。 以上知识就是律师对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，租赁合同到期后承租人不搬走的，出租人可以催告承租人搬走，经催告的仍然不搬走的，可以向法院申请强制执行。 该内容由 王亚丽律师 和 律说律答 共创回答 |
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