| 问题 | 贷款的房子能抵押 |
| 释义 | 有贷款的房子可以抵押贷款，不过在办理抵押时比较的麻烦，而且抵押贷款不是抵押房屋全部，只能抵押已经还款的部分；比如房屋贷款加上首付已经归还了百分之五十，那么向银行或者贷款机构申请贷款时只能抵押一半，至于这一半能够贷到多少钱，一般会由放贷机构进行评估。 一、有逾期记录的情况下怎么申请其他的贷款？ 1、换家银行。 逾期记录并不是永久存在的，只要借款人及时还清欠款，那么自还款之日起五年后，不良记录就会自动消除。不过，如果急需资金周转，无法等逾期记录自动消除，那么只能去找一些对信用要求不高的机构办理贷款。毕竟还是有很多贷款机构对借款人的信用要求不高，并没有银行那么敏感，只要近两年内没有特别严重的逾期，那么贷款机构一般都会同意下款的。 2、申请小额贷款或抵押贷款。 逾期不是特别严重可以尝试申请正规公司的小额贷款，这类贷款对申请人的资质要求是比较低的，再加上正规公司的贷款利息是在合法范围内的，所以，借款人的经济压力也不会很大。 但如果逾期已经很严重，甚至于无法办理信用贷款，那么便可以考虑试试抵押贷款，将汽车、房产等抵押给贷款机构以便获得贷款。不过，大家必须要按时足额还款，否则一旦产生逾期，当事人的抵押物所有权便会转移，贷款机构会将其售卖变现来回收贷款。 3、提交更全面的申贷资料。 贷款机构会从借款人提交的资料里了解当事人的还款历史、收入能力等方面，从而判断借款人的还款能力，以便决定是否批款。所以，为了能够成功办理贷款，借款人最好提交完整、真实有效的申贷资料，以便向贷款机构展示自己的还款能力。只要借款人的还款能力得到贷款机构的认可，那么申贷成功的几率是很大的。 二、再抵押贷款利率是多少？ 1、我们知道用还在抵押中的房子再办理抵押贷款，就是房屋二次抵押贷款。既然是房屋二次抵押贷款，那么用抵押中的房子再办理房产抵押贷款，就是成立的。不过，办理二次抵押贷款，也需要满足一定的条件才可以申请。若要求房子有一定的抵押价值，申请人有房产证，有还款能力，申请人现在有稳定的工作和收入等。 2、 虽然个人房产可以申请二次抵押贷款，不过因为房产已经在抵押中，所以这种贷款额度并不高的，一般只能申请得到房产剩余抵押价值的70%的贷款额度。用个人房产办理二次抵押贷款，除了要关注贷款额度，也要了解一下贷款的利率是多少的，不同的银行和贷款公司，贷款的利率都不一样的。建议了解清楚后再申请贷款。 3、五年期以上基准利率5.9%，2015房产二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的 ？也许有人还不知道，即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，只要没有办理到房产评估值的大值，就还可以再贷款一次，这种贷款被称作房产二次抵押贷款。通常情况下，如果第一次抵押不是为了买房，通常都能剩下不少可以贷款的部分，好好利用这部分贷款能为自己多筹集不少可用资金。 三、商业银行房产抵押贷款多久下款 一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的，借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15－20个工作日内便可获得贷款。 （一）在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长，几乎所有银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别。 （二）银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核，审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款的速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难满足那些急需资金的用户，所以还可以寻找其他的房屋抵押贷款方式。 （三）贷款人可以通过担保公司来进行贷款，这样会大大简化审批流程，只要抵押的房产能够得到认可，就能够获得贷款。不过这种方式存在的风险要比较大，而且需要付出比较高的费用，需要贷款者慎重考虑。除了这两种方式以外，互联网金融平台也是不错的选择。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 |
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