| 问题 | 房产转让所需的手续清单 |
| 释义 | 房地产转让需按规定程序办理，包括签订合同、提交相关文件、缴纳税费等。房地产管理部门对文件进行审查并进行现场查勘和评估。最后办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。对于划拨土地使用权的转让，有不同的处理方式，一种是办理出让手续，另一种是征收土地收益金。《城市房地产管理法》对此做了明确规定，未按程序办理的转让无效。 法律分析 1、转让当事人签订书面转让合同;nxI法律法规网 2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;nxI法律法规网 3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;nxI法律法规网 4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;nxI法律法规网 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。nxI法律法规网 此外，凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。不按上述法定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。nxI法律法规网 对此，《城市房地产管理法》做了明确规定，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金;另一种是不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金。 结语 根据《城市房地产管理法》，房地产转让必须遵守相关程序。转让双方应签订书面转让合同，并在90日内向房地产管理部门提出申请。部门将审查相关文件，并在7日内作出答复。经核实成交价格后，房地产管理部门将进行现场查勘和评估。转让方需缴纳相关税费，并办理房屋权属登记手续，获得房地产权属证书。同时，房地产转让或变更必须按规定程序办理，否则将被视为无效。根据不同情况，转让方需缴纳土地出让金或土地收益金。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 |
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