| 问题 | 购买海外房产需要注意哪些问题 |
| 释义 | 1、文化风土要考察 通常，刚刚接触海外房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产，无论是地理位置、小区环境，还是户型面积、装修方式。然而，不同的国家地区、民俗风气往往大不相同，投资者应该主动融入当地的社会，多了解所在地区的风俗以及人文等。这样，在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的大相径庭，而白白造成损失。 2、政策产权区分清 明确自己的投资目标、购房目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，都是海外买房的重要基础。 国内房屋产权只有70年的使用权，而国外的产权则各不相同，有些产权永久拥有，有些还包含土地；有些可以传给子女，有些则需要支付较多的遗产税；等等。不同的产权形式、年限都会影响自己中长期的房屋持有、租赁及买卖计划。 3、贷款税费最需理 贷款和税费的问题则往往是最让投资者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，大大小小各种名目的收费项目虽然繁多，也都需要购房者仔细关注，认真核查。 一、换房之前先要做些什么？ 1、明确换房需求 想要换房，首先要弄清楚为什么要换房，自己换房的目的是什么，因为换房的目的直接决定你要买的房子的地理位置，房子大小等，决定你未来的居住环境。 换房目的主要有以下5种：上学需求、工作需求、养老需求、改善居住条件需求、投资需求等。不同需求，决定你未来买房的选择范围，如地段、户型、面积、小区环境。明确了自己的需求，可将选房范围缩小，便于更精准找到适合自己的房子，更省时省力。 2、查看旧房及想买的房子的市场价格 明确自己是为了孩子上学而换房，还是为了上班方便而换房，还是为了其他目的而换房后，下一步就是去了解一下自己想买的房子的市场价格以及要卖的房子的市场价格。 了解房子价格的途径很多，如通过实地考察、打电话问中介公司、网上查询、直接去中介门店询问等方式。 （1）实地考察 旧房的价格，可以询问同小区近期对外出售房产的邻居，参考近期出售的房产价格可大致了解自己房子的市场价格。对新房来说，若离的不是很远，可以实际去考察，询问周边邻居，若想买的房子距离目前住的地方太远，最好是先从网上查询价格。 （2）网上查询 以网上查询为例，可登陆链家网、安居客、搜房网等网站输入小区名字查看房屋价格。 （3）咨询中介 因换房涉及到卖旧买新，为得到一个相对准确的价格，换房者可以先通过电话方式去咨询，在问询时可分别以买家或卖家的身份，这样能够更客观的了解到自己所关心的房子的价格。 此外，若想要换学区房，还需要了解小区的对口学校招生条件等情况，确保换房后孩子能够在这里上学。 3、评估自己的经济实力 对想买的房子和想卖的房子有了初步的了解后，下一步就需要权衡下自己手里的资金能不能负担。因为是换房，手里还有一套住房，所以需要权衡下自己手里的资金情况，加上卖旧房的资金，再买房时需不需要贷款，同时需要考虑是公积金贷款还是商业贷款。此外，根据资金情况明确自己要换的房子的区域、价格、户型等需求。 |
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