| 问题 | 买房如何避开烂尾楼 |
| 释义 | 1、买现房 如果大家不想在买房的时候购买到烂尾楼，那么最好的方式肯定就是去购买现房了，因为现房是看得见摸得着的。购房者在购买现房的时候，一般情况下只要办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。 2、选择品牌房企 开发商品牌都是有大有小的，而如果大家在买房的时候选择是大品牌开发商所出售的房屋，那么大家就可以免去很多潜在风险。因为大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。 3、考察开发商实力和信誉 不管大家对于自己看中的房子有多么的满意，在大家正式购买房子之前，都应该去了解这个楼盘开发商的实力究竟如何，看这个开发商之前是否开发过多个楼盘。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业肯定是值得大家去信赖的，所以大家一定要好好的了解开发商的信誉情况。 4、仔细查看五证二书 通常来说，开发商如果想要修建和出售房子，那么肯定是需要在自己五证二书齐全的情况下才可以，所以大家在买房子的时候，一定要注意去了解开发商是否具有五证二书，如果开发商没有五证二书，那么大家在购买这个楼盘房子的时候肯定就要承担烂尾楼的风险了。 五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。一般来说，开发商都会把自己的五证展示在自己的售楼处，这样方便购房者自己去查阅，而二书具体指《的就是住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，二书一般也会在售楼处进行公示。 一、期房签购合同的注意事项 1、首先看开发商五证是否齐全，五证即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销（预）售许可证。 2、签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。 3、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及五证等。 4、预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 5、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。 |
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