| 问题 | 农村房子过不了户能买吗 |
| 释义 | 买农村房子过不了户，无法转移所有权，可以解除合同并追究违约责任。根据《土地管理法》，集体经营性建设用地需经村民会议同意，并签订书面合同明确土地使用条件。集体经营性建设用地使用权可转让、互换、出资、赠与或抵押，但需符合法律规定或合同约定。集体经营性建设用地出租、出让等事项参照国有建设用地执行。 法律分析 买农村房子过不了户，协议本身是有效的，只要主体签订适格就可以。但是，无法过户的话，房子不能发生所有权的转移的。不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，所以无法过户，无法过户的，可以解除合同，并要求违约的一方承担违约责任。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。 拓展延伸 农村房屋无法办理户口迁移手续，是否影响产权转让？ 农村房屋无法办理户口迁移手续，对产权转让会产生一定的影响。根据我国法律规定，户口迁移是房屋产权转让的必要条件之一。如果农村房屋无法办理户口迁移手续，意味着产权转让过程中可能存在法律障碍。购买方在购买农村房屋时，应当谨慎考虑这一问题，以免产生纠纷或法律风险。建议购买方在购买前咨询专业律师，了解当地法律法规，确保房屋产权的合法性和稳定性。此外，购买方也可以考虑与卖方协商解决户口迁移问题，或者寻求其他合法途径来保障产权转让的顺利进行。 结语 购买农村房屋时，无法办理户口迁移手续可能对产权转让带来影响。根据我国法律规定，户口迁移是房屋产权转让的必要条件之一。建议购买方谨慎考虑此问题，以免引发纠纷或法律风险。购买前咨询专业律师、了解当地法规，确保房屋产权的合法性和稳定性。同时，可与卖方协商解决户口迁移问题，或寻求其他合法途径保障产权转让的顺利进行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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