问题 | 转租协议是否成立? |
释义 | 《民法典》规定,承租人经出租人同意可转租租赁物,转租需出租人同意,否则出租人可解除合同。若出租人知晓或应知承租人转租,但六个月内未提出异议,视为同意转租。承租人需赔偿第三人对租赁物造成的损失。 法律分析 擅自转租合同有效力,但是出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租,第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 根据2021年即将实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。 拓展延伸 转租协议的法律效力如何确认? 确认转租协议的法律效力需要考虑多个因素。首先,要确保转租协议符合相关法律法规的要求,如租赁法规定的转租条件和程序。其次,双方当事人应当具备法律行为能力,并在签署协议时自愿达成一致。此外,协议的内容应明确规定转租的租期、租金、责任分担等关键条款,以确保权益的保护和合同的有效执行。最后,转租协议的法律效力还受到司法解释和法院判决的影响,如果发生争议,需要依法解决。因此,在确认转租协议的法律效力时,应综合考虑以上因素,以确保协议的合法性和有效性。 结语 根据2021年即将实施的《民法典》第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。确认转租协议的法律效力需要综合考虑多个因素,包括符合法律法规要求、当事人自愿达成一致、明确规定关键条款等。同时,法律解释和法院判决也会对协议的效力产生影响。因此,在确认转租协议的法律效力时,需综合考虑以上因素,以确保协议的合法性和有效性。 法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。 |
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