| 问题 | 租赁合同转租是否合法？ |
| 释义 | 房屋转租需征得出租人同意，转租租金由双方自行协商确定。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。转租需书面形式，否则视为不定期租赁。转租人须赔偿第三方损失。出租人出售房屋前需提前通知承租人，承租人享有优先购买权。租赁需办理登记备案手续，提供相关资料。转租租金收益分配需约定，否则出租人无权获取收益。 法律分析 房子的承租人是可以对房子进行转租的，但转租的提前条件是需要征得出租人的同意。 房屋转租的条件： 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。 2、租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：房地产权证书或者其他合法权属证书;出租人、承租人的个人身份证明或者法人组织登记证;房屋租赁合同。 私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益；租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。 拓展延伸 租赁合同转租的法律规定和限制 租赁合同转租涉及到法律规定和限制。根据法律规定，转租通常需要原租赁方事先同意，并在合同中明确约定转租的条件和方式。转租时，转租方需要确保新的承租方符合租赁合同的要求，并承担相应的责任。此外，一些地区还规定了转租的次数和时限。对于未经允许的转租行为，原租赁方有权解除合同并追究违约责任。因此，在考虑转租时，当事人应仔细研究相关法律规定，并与租赁方协商达成一致。遵守法律规定和合同约定，可以避免可能的法律纠纷和经济损失。 结语 转租房屋需征得出租人同意，合同约定超过20年部分无效。转租需书面形式，否则视为不定期租赁。承租人可转租物业，需赔偿第三方损失。出租房屋前应提前通知承租人，承租人享有优先购买权。租赁需办理登记备案手续，提交相关资料。转租租金由当事人协商确定，出租人可协议获得收益。未约定转租租金分配的，出租人无权获取收益。根据法律规定和合同约定，遵守规定可避免法律纠纷和经济损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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