| 问题 | 转租是否需要签订合同？ |
| 释义 | 承租人转租租赁物品需与次承租人签订转租合同，且转租期限必须在原租赁合同期限内。转租房屋的法律后果包括：出租人同意转租则合同有效，不同意则无效；出租人六个月内无异议视为同意转租。租房房东非房主可申请撤销租赁合同，承租人未经同意转租且无法履行时可要求赔偿损失。根据民法典规定，受欺诈方可请求撤销欺诈行为。承租人经同意可转租，未经同意则出租人可解除合同。 法律分析 承租人转租租赁物品时,需要与次承租人签订转租合同。该转租合同的条款不得与原租赁合同的条款相悖,且转租期限必须在原租赁合同期限内。 一、转租房屋有何危害 转租房屋的法律后果是： 1、如果出租人同意转租的，转租合同有效，如果出租人不同意转租，转租合同无效； 2、承租人将房屋转租后，出租人在六个月内知道或应当知道且无异议，视为同意转租； 3、转租的期限一定要在原租赁合同的期限内。 二、租房房东不是房主怎么办 租房房东不是房主，如果对方存在欺诈行为，可以到人民法院申请撤销与其签订的房屋租赁合同。如果对方是承租人，未经出租人同意擅自转租，并且转租合同由于原租赁合同解除而无法履行，可以要求该承租人赔偿损失。 根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 二房东怎么签合同？ 二房东签订的合同是转租合同，二房东在转租房屋时必须先取得原房东的同意，签订的合同不能超过二房东剩余租赁期限。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 结语 转租房屋需谨慎,否则可能会面临法律风险。如果房东不是房主,应先了解相关法律规定,避免遭受欺诈行为。如果被欺诈,可以到人民法院申请撤销合同,或者要求承租人赔偿损失。同时,转租期限也必须在原租赁合同期限内,否则合同将无效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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