| 问题 | 租赁的房子未到期，房东把房子卖了，我该怎么办？ |
| 释义 | 问：租期本来为一年,可房东却在我们租房4个月的时候提出他想将房子卖掉。我觉的这样的做法是不合理也不合法的,因为当时在签订的合同中有一条就明确提出,在租期未满,房东不得将房子转租和转卖给第三方。所以，我觉得他的做法很让人感到气愤，想请教下专业人士的意见，我现在该怎么办？ 答：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人违反合同约定，提前收回房屋的，应向承租人支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，出租人还应该承担赔偿责任。 也就是说房子可以卖,你有优先购买权,你不买人家买走,但是你仍可以承租该房到合同约定中的承租期满为止。如果房子卖掉后新出租人不同意继续履行原先的出租合同,你可以按合同中的违约责任要求赔偿。 一、买房遭遇租客优先购买权怎么办 买卖房屋时，租客享有优先购买权，出租人应当履行通知义务。根据2021年实施的《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 二、商铺在租期内房东可以买卖吗 商铺在租期内房东可以进行买卖。在租赁期间房东可以卖房子，但应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租户租期没到，房东卖房时可主张优先购买权，若租户放弃优先购买权，仍可根据租赁合同继续居住，具体搬离时间以合同约定为准或双方协商。 |
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