| 问题 | 土地使用权抵押贷款有什么风险 |
| 释义 | 土地使用权抵押贷款的风险： （一）选择贷款抵押类型风险。 （二）选择抵押期限的风险。 （三）抵押人或抵押权人的主体适格性风险。 （四）土地使用权价值变化风险。 （五）抵押物瑕疵。 （六）登记不规范风险。 （七）抵押权实现时有限的还款和债务清偿能力。 （八）授信风险。 一、存在抵押和存在预抵押的区别 预抵押和正式抵押区别是法律效力不同。预抵押通常来说是指购房者通过房管局的系统进行备案，对被抵押的财产进行相关的预抵押登记，以排斥第三人对该财产行使权力。而正式抵押就是购房者与房管局正式签订抵押登记手续，进行抵押登记，债权人会拥有抵押权，一旦不能履行债务，那么抵押的财产就会被行使抵押权力。 二、有抵押的房子是否能过户 抵押房产是可以过户的，但是肯定要征求双方同意，如果没有遇到其他问题就顺利过户，可以证明房产产权没有被抵押。 过户流程大致如下： （一）抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 （二）待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。 （三）若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。 由上面的过程可以看出，如果该房产被抵押，卖方和买方以及银行都要达成协议，所以不存在您担心的问题。无论房子是否做过抵押，都不可能在您不知道的情况下进行房屋过户。 |
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