| 问题 | 房子贷款抵押怎么办理 |
| 释义 | 办理房屋抵押贷款的方式有三种：一是借款人直接贷款银行贷款；二是委托担保公司办理贷款；三是直接由担保公司放款办理质押贷款。一般来说，资信状况较好的借款人适合第一种方式办理贷款；而资信状况有问题的借款人可以通过第二种方式办理贷款；信用征信不好且只是短期资金周转的可选择第三种方式。 一、公积金贷款办理流程 1、申请。 准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常（职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认）、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。 2、担保。 二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。 3、审核。 按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。 4、放款。 借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。 5、还款。 一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。 二、车贷担保方式有哪些方式 车贷担保方式有保险公司履约保证、专业担保公司承担连带责任、以借款人本人房屋作抵押、提供定期存单、国债或理财产品作担保、经销商作担保等方式。 第一，汽车贷款可以选择由保险公司来提供履约的保证保险的方式来办理，这样如果说借款人出现了违约的情况的话，那么，保险公司就会通过保证保险来偿还相应的贷款； 第二，汽车贷款可以由专业的担保公司来提供连带责任的保证方式来办理，这样一来借款人花钱请担保公司为其做担保，也能够如愿以偿的办理成功汽车贷款； 第三，汽车贷款可以由借款人本人提供自己的房屋做抵押然后担保办理，这样也是能够让你享受和办理到汽车贷款的； 第四，汽车贷款可以由借款人来提供人民币或者是外币的定期存单、亦或者是国债、人民币的理财产品等等来办理； 第五，汽车贷款可以由借款人来提供其他的能够被银行或者说金融机构所认可的担保方式来办理，比方说汽车经销商做保证等等。 三、根据贷款通则,如何申请贷款 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。去银行贷款大致可以按照下边的步骤进行： 1、准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料，一般包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。 2、办理申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。 3、货款审查。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。 4、办理其它法律手续。除合同之外，客户还需办理一些法律手续。然后就是银行放款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百五十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。 第三百五十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。 |
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