| 问题 | 祖传宅基地归谁所有 |
| 释义 | 祖传的宅基地也是归属村集体的，除非有特别的规定。 基于我们的宅基地管理办法和相关的规定，在土地的三权分立的大框架之下，集体拥有土地的所有权，而农民是有使用权，因此，农民是不能私下转卖宅基地的。而对于因为历史原因而造成的祖传宅基地问题，也有了相关的规定。 农村祖传宅基地的认定： 1、村民写申请。先领取宅基地使用权申请表，如实填写，找当地村委会或镇政府核发土地证，交土地管理部门进行权属审查，并对宅基地地籍、边界、权属性质、用途进行实地调查，并记录下来供相邻方确认。并在确认的土地上签字盖章； 2、审查和公告。经土地管理部门审查，符合登记条件的宅基地将予以公告，包括土地使用者的姓名、地址、土地所有权、面积、范围等； 3、签署同意书。在批准期满后，如果没有其他人对土地权益等土地登记审查结果有异议，土地管理部门将在宅基地使用权登记表上签署同意书等字样，由当地政府领导签字并加盖当地土地登记专用章； 4、登记。取得农村宅基地登记审批结果后，以宅基地为单位，如实填写宅基地登记卡、房屋所有权证、土地证，登记人和当地土地管理部门应在两张登记卡上签字并加盖公章； 5、土地证签发。祖传宅基地确权手续办理完毕后，即可领取确权证，申请宅基地使用证。如果是房地产转让和土地使用权的无形交易，就要到国土资源相关部门办理土地变更手续。 综上所述，就是没有特别规定的，祖传的宅基地还是一样属于集体所有。祖传的宅基地一样符合“一户一宅”的规定，同时，“低随房走”的大框架下，农民想要长期继承拥有祖传宅基地，也是要妥善管理好地面建设的。只有地上建设不灭失，才能算是拥有祖传宅基地，也能较好地维护自己的权益。 【法律依据】： 《中华人民共和国宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 |
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