| 问题 | 二手房买卖有风险吗 |
| 释义 | 1、一房多卖的风险 有的房屋出售人看到房价涨的这么高，就想毁约。但是这种情况下，也不是可以随便毁约的。这其中又有以下情形： （1）合同签约意向书只是约定定金。这种情况下毁约要按定金法则处理，即收受定金一房毁约要承担双倍返还定金责任。 （2）合同签约意向书由于具备商品房买卖的主要条款，而合同双方又按合同规定支付了房款，那么这种情形下，违约方的违约成本是很高的，可能要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2、卖方按揭款“按合同规定”很长时间都没有办下来的风险 有的合同中只是约定办理按揭贷款，但是没有约定办下来的具体期限，也没有约定可以找多少家办理机构，这对于房屋出售人来说无疑是一种煎熬。因为买房确实是在办理贷款，但是因为种种原因办理贷款过程很漫长。合同中又没有约定贷款的办理期限，卖房人又不敢轻易违约，因为毕竟已经收受了买房的购房款。所以，在卖房子或者买房子的过程中，最好有律师等专业人士陪同，防范其中可能存在的法律风险。 3、注意合同诈骗的风险 有的房屋出售人本人不出现，只是找代理人来和买房签订买卖合同。这种情况千万要注意其中存在的法律风险，就是合同诈骗。他们可能在收到给付的定金或者首付款后就逃之夭夭。正确的做法是，要看到本人，并且要看本人的身份证件，以及房本的原件。如果仍然可疑，就先做公证。 一、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 |
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