| 问题 | 二手房没有房产证交易会有风险吗 |
| 释义 | 实际中，要是购买的二手房没有房产证，交易当然存在风险，主要的风险来源于下面几种情况： 首先，在法律上，没有房产证的房子其实是不能买卖的，且没有房产证的房子还不可以办理过户，国家不保护不过户的房产交易。 所以，千万要注意只有过户到你名下的，才会是你合法占有的房子，要对方没房产证，那你买下这个房也不能合法占有。 其次，没有房产证的房子，不仅不可以买卖和过户，还不能贷款，也不能办理公证，大部分基于该房子所签署的协议也是无效的。 如果房屋买卖协议都是无效了的话，那你就会失去这个房子，那么之前折腾的事也是白做了。而实践中，有人为谋取利益，在拿到你的房款之后，就跑路，这样你又拿不到房产证，可能就会钱房两空。 第三，房子没有过户的话，房子的所有权还是原业主的，这将面临更大的风险。如原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 一、过户完出产证前的风险是什么 办完过户手续但是还没有拿到产证的期间是有很大风险的。1、原先的房东的债务问题，如果上家存在和别人有纠纷的话，被起诉后可能就会导致房子被查封。所以买房前要认真查看业主的房产证，看房产证上的署名。2、是房子的户口问题，原先户主的户口是否全部迁出，这个建议去咨询律师谨慎处理。这个可以规避掉很多风险。 二、回迁房能买吗，有什么需要注意的地方吗 对于回迁房能买吗，答案是能的，但需要注意以下几个问题： 1、回迁房必须拥有房产证。现在有的回迁房拥有房产证，但是有的回迁房是没有房产证的，而拥有房产证的房子，进行上市交易，买卖、转让都是被允许的。 2、业主手中没有房产证，只有回迁协议的，在购买时就要谨慎写，毕竟回迁协议是一份私人的商业协议，这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正的过户。 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。 |
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