| 释义 |
购买无产权房的风险有：
（一）无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。
（二）房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。
（三）如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。
（四）当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，难以维权。
一、无产权证房屋可以转让吗？
无产权证房屋不可以转让。我国法律规定，下列房地产不得转让，其中就包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、没有产权证的房屋可以出租吗？
无产权证的房屋一般不能出租，但是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。我国法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
三、什么房产能分割
有很多种类型的房产如果在协商不成的情况下是无法通过诉讼进行分割的，主要有以下几种：
1.借名买的房。
2.以子女名义买的房。
3.商品房无产权证。
4.买的二手房未过户。
5.自建房未审批。
6.受赠、继承未过户。
7.房改房未获得产权证。
8.只有使用权没有所有权的房屋。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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