| 释义 |
二手房不过户的风险：
一、不能取得房屋所有权，只有使用权。房屋所有人因民事诉讼、刑事处罚等原因被查封、抵押的，卖方权利不能全面行使。一旦房子被没收，买方只能要求卖方返还本金和利息；
二、不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫。买房时，房主和共有人应同意。房屋共有人不同意，不办理产权转让的，不能对抗共有人；
三、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者购买此类房屋后，无法取得合法的房产证。如果不符合城市规划，政府可以免费拆除此类房屋，所有损失只能由购房者自行承担。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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