| 问题 | 哪些情况下无法完成签约？ |
| 释义 | 购房者需通过资质审核且与卖方达成一致后，方可进行网签购房操作。不可网签的情况包括：被法院查封的房屋、不满年限的经济适用房或集资建房、未办理央产房上市登记的央产房、无房产证的房屋、未签署网签授权委托书、未签署网签草拟合同、未解除抵押的房屋（无房屋核验的区县可签）。 法律分析 购房者的购房资质审核通过，且买卖双方已经真实成交的了，才可以网签。即买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息意见达成一致，同时就所达成一致的信息签署了相关合同文本，且向中介公司缴纳费用，并进行后续交易操作的成交单。以下情况不能进行网签： 1、被法院查封的房屋。 2、不满年的一类经济适用房或集资建房。 3、未办理央产房上市登记的央产房。 4、无房产证的房屋。 5、未签署网签授权委托书。 6、未签署网签草拟合同。 7、未解除抵押的房屋(无房屋核验的区县可以签)。 拓展延伸 签约失败的常见原因及应对策略 签约失败的常见原因包括但不限于：双方意见不一致、法律限制、合同条款不清晰、信息不完整、资金问题、时间压力等。针对这些问题，可以采取一些应对策略来避免签约失败。例如，确保双方在签约前充分沟通并达成一致意见，遵守法律规定并了解相关限制，制定明确清晰的合同条款，确保信息的完整性和准确性，做好资金准备并解决资金问题，合理安排时间并避免过于紧迫的签约期限。通过这些应对策略，可以最大程度地降低签约失败的风险，确保签约的顺利进行。 结语 购房者的购房资质审核通过，且买卖双方已经真实成交的了，才可以网签。签约失败的常见原因包括但不限于：双方意见不一致、法律限制、合同条款不清晰、信息不完整、资金问题、时间压力等。为避免签约失败，应确保双方充分沟通并达成一致，遵守法律规定，制定明确合同条款，确保信息准确完整，解决资金问题，合理安排时间。通过这些应对策略，降低签约失败风险，确保签约顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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