| 释义 |
二手房贷款不下来是谁违约，要按不同的情况来看。
第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。
第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。
第三、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。另外如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。
一、退房定金合适吗
1、如果选择要求对方支付违约金，违约金的计算方法：房款*逾期天数*万分之零点五；退不退房是业主的权利，如果退房，退还全部房款，当然还可以主张由此造成的损失。2、如认购协议书有约定，按协议约定执行。如无约定，按定金处理，定金不超过总房款的20%(违约金)。如果是银行自身原因贷款批不下来，不用支付违约金，可要求开发商退款。3、
二、顶名贷款买车后果
1、因为以自己的名义办的贷款，所以对方如果出现逾期未还款，自己要承担还款的责任，如果严重违约，黑名单上记录的名字是贷款人，承担后果的也是名义贷款人；
2、车子买来后，也是以名义贷款人的名字办理车辆登记手续，由于是别人使用，如果出现交通事故，首先找到的就是车主，而且不论怎样作为车主都要承担法律责任，并可能附带赔偿责任。
3、如果车子出现肇事逃逸、抵押骗保之类的，车主还有可能遭受无妄之灾。
【本文关联的相关法律依据】
中国银行业监督管理委员会第72次主席会议通过《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
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