| 问题 | 买房是付了首付，是先签合同还是先贷款给开发商合同 |
| 释义 | 买房付首付签合同的主旨是：根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律分析 买房付首付签合同的流程： 1、买房确认购房后，与出卖人协商制定房屋买卖合同； 2、签订购房合同，并到登记机关备案； 3、买方支付首付款，出卖人提供收据。 根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律依据：《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 拓展延伸 购房流程中的首付款和合同签署顺序：应该先支付首付款还是先与开发商签署合同？ 在购房流程中，首付款和合同签署的顺序是一个常见的疑问。通常情况下，购房者应该先与开发商签署合同，然后再支付首付款。签署合同是确保双方权益的法律文件，其中包含了房屋的具体信息、价格、付款方式等重要条款。通过签署合同，购房者可以确保自己的权益和购房计划的顺利进行。一旦合同签署完毕，购房者应按照合同约定支付首付款。这样的顺序可以保证购房者在支付首付款之前获得合法的权益保障。然而，具体的购房流程可能因地区和个人情况而有所不同，建议购房者在购房前咨询专业律师或房地产经纪人以获取准确的法律建议和指导。 结语 购房流程中，首付款和合同签署的顺序是一个常见的疑问。通常情况下，购房者应先与开发商签署合同，再支付首付款。签署合同是确保双方权益的法律文件，其中包含了房屋的具体信息、价格、付款方式等重要条款。通过签署合同，购房者可以确保自己的权益和购房计划的顺利进行。一旦合同签署完毕，购房者应按合同约定支付首付款。这样的顺序可以保证购房者在支付首付款之前获得合法的权益保障。具体购房流程可能因地区和个人情况而异，建议购房者在购房前咨询专业律师或房地产经纪人以获取准确的法律建议和指导。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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