| 问题 | 公司物业管费收取标准 |
| 释义 | 一、物业公司 物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。 二、公司物业管费收取标准 物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务相关政策规定，对房屋及配套的设施设备和公共或共有场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主（使用人）所收取的费用。 物业服务成本包括以下内容： （一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （二）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维修养护费用； （三）物业管理区域内清洁卫生费用（不含居民生活垃圾清运费）； （四）物业管理区域内绿化养护费用； （五）物业管理区域内秩序维护费用； （六）办公费用； （七）法定税费。 收费依据 《宝鸡市关于物业服务收费等有关问题的通知》（宝市价综发〔2015〕12号）。 物业服务费计价单位 物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准；未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准；其它房屋以实际测量面积为准。 物业费收取标准 （一）住宅收费标准 按照政府收费文件规定，保障性住房、房改房、老旧小区及实行前期物业管理的物业服务收费实行政府指导价。 本小区住宅物业服务费暂按当地政府指导价等外收费标准降低执行。 三、物业注意事项 物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。 |
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